한 민 족 연 합 선 교 회

농가주택 개조 
기존 건물을 헐지 않고 새롭게 단장하는 리노베이션이 최근 인기를 끌고 있다. 
리노베이션이란 단독주택이나 아파트 등의 공동주택에 이르기까지 간단하게 
헌집을 새롭게 고치는 것을 의미한다. 즉 리노베이션은 단순한 주택의 수리 
차원이 아니라 좀더 포괄적인 개념을 내포하고 있다. 그건 다름 아닌 간단한 
설비공사에서 주택의 전체적인 개조까지를 포함하는 것이다. 
이에 따라 건축물의 리노베이션은 크게 3가지로 나눌 수 있다 즉, 내력벽을 
손대지 않고 건물의 인지도를 높이기 위한 외관공사가 있고, 내력벽까지 손을 대 
외관과 내부구조를 완전히 바꾸는 대수선 공사 그리고 건물의 내외부에 대한 
개보수는 물론 중개축까지 곁들이는 공사가 바로 그것이다. 
이 중 내력벽에 손을 대는 공사(기둥 3개 이상 개조시)는 사전에 해당 관할 군청의
 허가를 받아야 한다. (이 부분에 대한 실효성은 떨어진다.) 
대부분의 농가주택 리노베이션은 이중 두번째와 세번째의 공사를 함께 병행하고 있다. 
예전에는 상가주택이나 단독주택의 난방시설과 관련된 개조공사가 주류를 이루었으나 
최근 들어서는 시골의 농가주택을 리노베이션하는 경우가 점차 늘어가는 추세에 있다. 
이는 저렴한 비용으로 농가주택을 구입한 후 간단한 수리를 통해 별장과도 같은 전원
주택의 꿈을 어렵지 않게 이룰 수 있기 때문인 것으로 풀이되고 있다. 
농가주택은 그 특성상 비교적 넓은 대지 위에 건물이 차지하고 있고 또 공터가 넓어 
리노베이션을 통하여 새롭게 재탄생할 수 있는 여건이 비교적 유리하다. 또한 주변 
경관과도 어울릴수 있는 자연 친화적인 소재를 이용하면 좋은 별장을 하나 구입하는 
것과도 같은 효과를 얻을 수 있어 일석이조의 효과를 누릴 수도 있다. 
사실 얼마전까지만 해도 농가주택을 개조한다고 하면 대부분 텃밭이 딸린 집 정도로 
생각하기 쉬웠다. 그러나 최근에는 텃밭의 개념을 벗어나 자연 속의 집, 그야말로 
전원주택에 가깝도록 개조하는 것이 추세로 자리잡아 나가고 있다. 이는 자연과 
호흡하고 생활할 수 있도록 개조의 소재를 다양하게 선택하기 때문이다. 
먼저 농가주택 리노베이션에 앞서 집 주인이 꼭 점검해야 할 사항이 있다. 바로 제대로 
된 농가주택을 구입해야 한다는 것이다. 시골에 있는 농가집들은 그 양상이 천차만별
이어서 만약부실한 농가주택을 구입했을 경우는 차라리 신축을 하는 편이나을 정도로 
개보수 비용이 많이 나오는 경우도 왕왕 있기 때문이다. 
우선 첫째로 지적도상에 진입도로가 정확하게 나타나 있는지를 살펴봐야 한다. 오래된 
농가집의 경우 타인의 땅을 진입로로 사용하고 또 동네 인정상 이를 묵과해주는 경우가 
많기 때문이다. 하지만 땅의 소유자가 바뀌면 상황이 180도 달라져 소유권 문제로 인해 
어려움을 겪는 경우가 종종 있다. 때문에 사전에 진입로의 유무를 정확히 파악해야만 
한다. 또 농촌의 집들은 진입로가 좁은 경우가 많으므로 개조공사시 작업 차량 및 자재 
운반 차량이 다닐 수 있을 정도의 진입로를 갖춘 집을 구입하는 것이 여러모로 좋다. 
둘째는 농가주택을 구입하기 전에 전문가에게 주택의 상태를  점검토록 하여 '과연 
비용을 들여 개보수를 할만한 가치가 있는지'를 면밀히 파악해야 한다. 주택의 상태가
 너무 낡아서 개보수 비용이 신축 공사만큼 소요돼 비용만 낭비하고 결국 다시 신축을
 해야 하는 경우가 발생할 수도 있기 때문이다. 
농가주택은 당초 그 특성상 통풍과 자연 채광이 잘 되도록 지어졌는데 우리나라 농가
주택 역시 대부분 비교적 양지바른 곳에 위치하고 있는 것이 특징이다. 이와 같은 
위치상의 장점은 건축적으로 대단히 좋은 곳에 그 터를 잡은 것이라고 볼 수 있는데 
이러한 자연적인 이점을 최대한 활용한다면 경우에 따라 최소한의 비용으로 최고의 
전원주택을 마련할 수도 있다. 
그러나 모든 농가주택들이 리노베이션을 통하여 별장과도 같은 전원주택으로 모두 
탈바꿈되는 것은 물론 아니다. 
먼저 농가주택은 그 구조상 보와 기둥들이 단층에 알맞는 형태를 띠고 있는 경우가 
대부분인데 그 소재 또한 대부분 목재로 이루어져 있기 때문에 이는 대단위 리노베이션을 
하는데는 취약한 구조라고 아니할 수 없다. 
또 농가주택은 집의 상태가 흙벽으로 된 경우가 대부분이고 구조물 자체가 노후되어 
한 부분을 보수하기 위해서 철거하거나 손을 대면 그 충격으로 다른 부분까지 문제가 
생겨 한곳을 보수하려 했다가 엉뚱하게 다른 부분까지 보수해야 하는 문제성 때문에 
최초 계획했던 면적과 비용을 초과하는 경우가 허다한 것이 사실이다. 
특히 농가주택은 단열과 난방시설에 유의해야 한다. 천장이 깨끗해 보여도 막상 
뜯어보면 얇은 합판 1장과 지붕재인 낮은 슬레이트 1장이 전부인 경우가 대부분이다. 
오래된 슬레이트지붕은 보기에는 멀쩡해 보이지만 돌맹이 등 작은 충격에도 파손되어 
힘들게 수리해서 도배 장판까지 새것으로 했는데 장마철에 비가 새는 경우도 있기 때문이다. 
또한 정화조와 오폐수가 어디로 나가는지를 잘 살펴 이웃 주민과의 마찰이 생기지 않도록 
신경써야 한다. 
그 중에서도 제일 중요한 것은 전기배선이다. 낡았을 경우 화재 우려성을 고려해 전기배선
만큼은 새롭게 하는 것이 안전하다. 
농가주택의 구조는 단층을 전제로 지어졌고 또 과거 수백년을 그렇게 사용해 왔기 때문에
 무리하게 증축을 하거나 단층을 2층으로 하는 것은 그리 바람직한 개조가 못된다. 이것은 
비용도 비용이지만 건물의 수명과 안전성에도 문제가 되고 또 전원주택 특유의 멋을 해치기 
때문에 가급적 삼가는 것이 좋다.
출처 : 석문골 무진재 [無盡齋]
글쓴이 : 무진 無盡 원글보기
메모 :