한 민 족 연 합 선 교 회

*벽지 산출법

벽지평수

일반적 산출법:분양평수 X 2.5 = 도배할평수

도배인건비

1 인 하루도배량 : 합지 30평내외 / 실크 15평내외
1 인 인건비:120,000원(전국동일)

부자재

풀,실리콘,본드,포리졸,부직포,운용지,초배지등 기타 (총 도배가의 10~15%)

옵션 및 기타

기존 벽지제거나 발포벽지, 가재도구 유무에따라 10~20% 정도 증감될 수 있습니다. -합지띠벽지 : 6,000 원 (롤)
-실크띠벽지 :12,000 원 (롤)
-굽도리(걸레받이) : 20,000 원
-논스립 : 3,000 원.

공사 (예)

아파트24평의 경우 도배평수는 60평가량+벽지가격(실크기준6500원)=39만원.
인건비15*4=60이므로 (4품)*12=48만원
부자재는 15만원(식대포함)    
            토탈 합계는 102만원이 됩니다.(고급 실크시공)
 

*바닥재 산출법.

-평수 알아보기 : (가로)×(세로)÷3.24 = 바닥평수(APT나 단독이나 같음)
-바닥재 시공할평수 : 평수 × 1.1(로스분.바닥 무늬에 따라.10-20%정도 증감할 수 있습니다.)
-장판 평당가격(바닥재가격표참조)
예) 거실이 가로 4.5m 세로 5.5m인 경우
평    수 : 4.5 × 5.5 ÷ 3.24 = 7.63평             
바닥재 소요평수 : 7.63(바닥평수) × 1.1(로스분) = 8.8평
평당 ￦30,000원 하는 LG깔끔이로 시공시
30,000 × 8.8평 = 264,000원
예)  APT 24평인 경우
APT 바닥 실평수는 화장실, 테라스.주차장 등이 제외되므로 실제평수는 17평정도가 바닥재 시공공간이 됩니다.
 장판 소요평수 : 16(바닥평수) × 1.1(로스분) =17.6 평
 평당 ￦30.000원 하는 깔끄미 청맥으로 바닥재 시공시.
 30,000 × 19평 = 528,000원 
 

* 샤시/유리 산출법.

-평수 알아보기:30cm×30cm=1평

-샤시 가격대:pvc샤시(하이샤시=9,000원~). 시스템창호(LS타입 45,000원이상)
예)거실 베란다 가로 4.5m× 2.4m의 샤시 경우.(페어기준)
    4500× 2400÷ 90000=120평 (샤시평수)×10,000(샤시가격)=1,200,000 (최종가격)
                                                   *철거비,설치비 추가 *고층의 경우 사다리차추가
 

*버티칼(회배) 산출법.

-회배 알아보기: 1m×1m=1hb(회배)

-버티칼 가격대: 1hb당 11,000원~25,000원까지..
예) 거실 베란다 가로 4.5m× 세로2.4m의 경우 =10.8hb(회배수)
     회배당 12,000원제품으로 시공할 시 ×10.8 =129,600원(최종가격)  
                                                          *철거비,설치비 포함.

::: 인테리어 견적 단가표 :::

::: 공종별 예상견적내용 :::

Special issue_ 도시형 주거브랜드 마케팅과 디자인

아델하임은 분당 구미동에 위치한 11세대의 타운하우스로, 분당지역 내에서도 빌라단지 위쪽으로 위치하고 있어, 주변 입지와 지형적 특성을 잘 살린 디자인으로 주변 빌라단지에 비해 우위에 있다는 평가를 받고 있다. 뿐만 아니라 세대간 특성과 취향에 맞는 맞춤형 설계, 사생활과 커뮤니티를 동시에 고려한 배치 등은 아델하임의 구매 타겟이 되었던 계층의 특성을 고려하여 디자인 되었다는 점에서 기획된 주거상품으로서 의미를 찾을 수 있다.

아델하임은 2000년 즈음 목구조 형식의 공동주거로 계획되었다가 당시 시행사였던 Baan Haus가 자금 사정이 좋지 않게 되자, 삼성에버랜드사가 인수하여 완공하고 분양하게 된 것이다. LG화학(마감공사)과 이언건설(골조공사)이 공사를 진행하고 설계를 담당했던 아이아크는 삼성에버랜드사와 재계약후, 목구조에서 지금의 철근콘크리트구조로 안을 변경하게 되었다. 당시 LG화학 데코빌 빌라사업부에서는 여수 빌라, 용인 LG데코빌과 함께 구미동 아델하임을 주력상품으로 건설하게 되었다.
초기 기획에서 제시된 아델하임의 방향은 사회, 경제적으로 안정되고 문화적인 욕구가 강한 계층을 대상으로 쾌적한 주거환경을 조성하는 것이었다. 그리고 자연과 가까이 있으면서도 쇼핑, 문화, 레져시설과 멀지 않은 곳에 있어 입지하여, 구매 타겟이 되었던 고소득 전문직 종사자들의 주거취향을 반영한다는 것이었다.

아델하임은 불곡산 자락에 위치하여 분당 중심지로부터 멀지 않으며, 분당 서울대병원이나 지하철 역사 등 생활기반시설이 확충되어 있는 입지적 장점을 가진 곳으로 분당 빌라단지 내에서도 높은 위치에 자리잡아 조망면에서도 훨씬 프리미엄을 갖는다.
구미동 아델하임은 게이트 커뮤니티(입구를 공동으로 사용하는 단지) 단지로서 씨큐리티(security), 메인트넌스(maintenance), 공용시설 등 경제적으로 개인이 부담하기 힘든 문제를 공동으로 해결하면서 단독주택이 갖는 장점을 갖고 있다. 사생활을 중시하고 자신만의 공간을 선호하는 취향은 주차를 하는 과정이나 주차공간에서부터 각 집에 이르는 길, 그리고 그 세대마다 갖고 있는 조그만 마당 하나하나가 해당된다. 세대별로 자신만의 마당은 공용의 외부공간으로 이어진다.
경사지인 대지의 특성을 살려, 지상부분에 6개의 레벨로 이루어진 데크(인공지반)을 형성하여 각 레벨을 두 세대가 공유하도록 디자인되어 있다. 이 데크의 하부에 5개 레벨로 구성된 지하 주차장에서 각 세대로 쉽게 진입이 된다. 지하공간은 외부로 오픈되어 있어 채광과 환기가 잘되며 주차공간 사이사이에 녹지공간을 배치하여 주차공간과는 차별화되는 공간 환경이 되고 있다. 또한 개별 세대들은 굴곡산을 뒤로 하고 남서쪽을 향해 열린 뷰를 구성하고 있다. 이러한 특성은 주거 내부로 이어져 주택 내에서는 휴식과 사색의 공간이 되고 있어 아델하임의 디자인적 특성이 되고 있다.
도시계획상 지상 전용면적이 200m2(60.5평)으로 제한되어 있으나, 평균 25평 정도의 지하실 면적을 더하게 되어 전용면적을 85평 이상 확보하고 있다. A -type에서 지상1층이나 1층에서 반층 내려간 레벨(건축법상은 지하)은 B-type에서는 지상으로 채광과 통풍이 가능한 다목적 공간으로 계획되어 있다.

구미동 아델하임 홍보 및 마케팅 전략
빌라 유형의 공동주거는 아파트와는 달리 주택구매 패턴이 다르며, 재매매가 힘들다는 점 때문에 투자 가치보다는 실제 거주자의 취향에 따라 선택되는 경우가 많다. 총 11세대의 구미동 아델하임은 대중적 홍보가 아닌 특정 계층을 대상으로 하는 일대일 마케팅 전략을 적용하였다고 한다.
아델하임의 경우 입주자와 실제 구매자가 다른 경우가 대부분이었는데, 디자인에 대한 선호부분도 다른 특징도 있었다고 한다. 가령 주거의 개방감에 대한 선호도와 실내 디자인에 대한 입식과 좌식에 대한 견해 차이가 있었다고 한다.
아델하임은 주거로서의 입지적 장점과 주거 디자인의 강점을 강조하는 데에 초점을 맞추어 홍보와 마케팅이 이루어졌다. 김정임(아이아크 소장) 씨는 국내 주택시장의 수요자는 아직 디자인보다는 좋은 입지를 선호하는 경향이 짙으며, 일반적으로 상품 마케팅에서는 구매를 결정하는 근본적인 욕구 외에 상품을 결정하는 것은 소비자의 심리적 요인에 따른다는 법칙을 주거상품에도 응용할 수 있을 것이라 말한다.
아델하임의 홍보 전략에는 주택 자체의 디자인 특성과 주거단지로서의 입지적 특성 뿐만 아니라, 건축가와 인테리어 디자이너, 시공전문가의 전문성을 강조하여 신뢰할만한 주거상품으로서의 이미지 홍보가 이루어졌다는 특성이 있다.
아델하임의 초기 기획으로부터 완공까지는 5년 가까이 시간이 흘렀는데, 지금의 주거에 대한 일반인의 의식이나 사회, 문화적 변화를 잘 예견한 것과 초기 아델하임의 기획이 구매 대상자의 문화적 성향이나 라이프스타일에 대한 변화치를 잘 읽은 것으로 아이아크 측은 분석된다고 하였다.

고소득 전문직종사자를 겨냥한 주거 디자인
아델하임의 수요자층은 상위 5%내 포함되는 소득계층을 대상으로 하고 있다. 이들은 성향은 외국생활의 경험이 있는 30대나 사회적으로 성공한 40-50대, 그리고 쾌적한 주거를 선호하는 부류로, 문화와 예술, 명품에 대한 관심과 높은 안목을 갖고 있으며, 동일한 계층과의 교류, 건강, 레져를 통한 커뮤니티 활동이 활발한 특성과 차별화된 서비스와 사생활을 중시한다는 특성을 상품 디자인에 반영하는 것이 수요자 분석에 따른 디자인 방향이었다.
그런 면에서 비교우위의 차별화된 상품으로서 아델하임은 유니트의 구성에서 특성일 보인다. 유니트 내부는 공간적으로 넓고 시원하게 구성하며, 밝고 현대적인 느낌의 인테리어로 디자인되어 있다. 1층 전체가 거실 공간으로 남향의 테라스와 연결되며, 넓은 조망이 가능하다. 집에서도 업무가 가능한 전문직 종사자를 위해 입구 가까이 서재겸 사무실을 배치하고 지하층에는 취미생활을 할 수 있는 공간을 두고 있다. 지하 다목적실은 평균 25평 규모로 지하 주차장에서 직접 출입이 가능하며, 자연채광과 통풍이 가능하도록 계획되어 있다. 화장실 외의 전실이 구획없이 하나로 형성되어 작업실이나 독립적인 자녀실, 가족실, A/V룸 등 개인의 취향에 맞춰 다목적으로 사용될 수 있다.

주방은 주거 내에서 가장 편리한 위치에 개방되어, 조리를 하는 일과 조리하는 사람이 다른 가족구성원과 시각적으로 소통할 수 있도록 부엌이 주거의 중심이 되는 공간으로 구성되어 있다. 주방은 1층 공간의 중심에 두어, 거실 공간과 개방이 되어 가족생활의 중심이 되며, 보조주방을 두고 있다. 또한 세대별로 서로 다른 레벨에 위치하여 단독주택에서나 가질 수 있는 자기만의 정원이 구성되어 있다.
2층 주인 침실은 전용 테라스 및 충분한 수납공간을 두며, 특히 주인욕실에서 외부 옥상테라스로 바로 연결되어, 야외온천을 경험하는 기분을 느낄 수 있다. 이러한 휴식을 위한 침실과 욕실은 집에서 전망이 가장 좋은 곳에 배치하고 있다.

정리: 강권정예 기자 jeongye@ancbook.com